Antes de perfurar paredes para a colocação de quadros, armários, prateleiras ou outros objetos, consulte os projetos para evitar furo nas tubulações de água ou energia elétrica, ou ainda em pilares e vigas (mais difíceis de serem perfurados).

Não use pregos nem martelos na fixação de objetos ou quadros nas paredes e sim, furadeira e buchas com parafusos (KIT FISHER FU6, FU8, FU10 OU SIMILAR, indicado para a fixação em paredes executadas em bloco cerâmico).

Não execute demolição ou construção em alvenaria sem a prévia consulta à Construtora e ao Condomínio, independentemente de aprovação junto aos órgãos públicos competentes.

Suportes para aparelhos de TV, vídeo, forno de microondas, entre outros, não devem ser instalados na parede de tijolo furado apenas com buchas, pois correm o risco de se desprenderem.

As esquadrias de alumínio não podem entrar em contato com cimento, cal ou produtos ácidos, assim como não se devem usar esponjas de aço para sua limpeza. Isso deve ser feito com pano úmido e sabão neutro.

As janelas foram projetadas para correr suavemente e não devem ser forçadas.

As guias devem ser limpas e lubrificadas periodicamente com pequenas quantidades de vaselina líquida.

Limpe os drenos existentes nas esquadrias para evitar acúmulo de sujeira que impeça o escoamento da água, o que pode ocasionar eventuais infiltrações.

Não remova, em caso algum, as borrachas ou massas de vedação. Isso poderá ocasionar infiltrações.

Pelas características técnicas específicas das impermeabilizações feitas nos prédios, deve-se evitar alterações que possam influir nas condições de permeabilidade das superfícies tratadas. Consulte sempre que necessário a empresa responsável pelos serviços ou a Construtora antes de efetuar qualquer modificação ou instalação de algum equipamento nas áreas impermeabilizadas.

Se surgirem manchas de umidade no teto, antes de contatar a Construtora, solicite ao proprietário do apartamento superior para que faça uma verificação nos rejuntamentos dos pisos, ralos e peças.

Ao instalar a divisória de Box nos banheiros, atente para que as mesmas não danifiquem a impermeabilização e a mureta de granito.

Evite a limpeza nas áreas frias com ácidos ou soda cáustica. Pelo seu alto poder de corrosão, tendem a eliminar os rejuntamentos dos pisos e paredes e podem provocar infiltrações generalizadas.

Não utilize para a limpeza, vassouras ou vassourinhas de piaçava. Isso também poderá remover os rejuntamentos.

Seu prédio foi construído em concreto armado, não sendo possível a retirada total ou parcial de pilares, vigas ou lajes, nem submetê-los a sobrecargas não previstas no projeto original. Havendo dúvidas, consulte a Construtora.

É normal por algum tempo aparecerem microfissuras nas paredes. Não se preocupe, isso acontece em decorrência da acomodação natural do prédio ao terreno, ou devido a variações bruscas de temperatura. Em todo caso, estaremos à sua disposição para atendê-lo e verificar qualquer dúvida.

Os apartamentos possuem previsão para antena coletiva de TV e TV por assinatura, com postos na sala e nos quartos.

Para preservar a imagem dos aparelhos de todos os condôminos, não faça qualquer alteração no cabo principal da antena, nem abra a caixinha da tomada de antena. Em caso de necessidade de reparo, consulte o síndico.

É recomendável que tenham a sua primeira queima efetuada pela empresa instaladora autorizada.

Ao acionar o registro correspondente dos aparelhos misturadores (torneiras e chuveiros) dos banheiros, automaticamente o aquecedor (se a chama piloto estiver acesa) é acionado. Por medida de economia, regule a chama do aquecedor para que a água não aqueça em demasia. Isso ocasionará desperdício de gás e acarretará a necessidade de temperar com água fria para condições confortáveis de uso.

Recomenda-se desligar a chama piloto do aquecedor sempre que não houver utilização constante ou se verificar ausência prolongada do imóvel. Se a chama piloto for mantida acesa e se apagar, o mecanismo de segurança do aparelho cortará automaticamente a passagem de gás.

Deve-se ler com atenção as instruções do manual do proprietário.


OS AMBIENTES ONDE SE SITUAM OS APARELHOS A GÁS DEVEM SER VENTILADOS PARA QUE ESTE SE DISPERSE, POR ISSO, EM SUA ÁREA DE SERVIÇO, HÁ UMA GRELHA DE VENTILAÇÃO PERMANENTE, QUE NUNCA DEVE SER TAMPADA.


Os aquecedores a gás (acumulação e passagem) necessitam de manutenção preventiva, a fim de mantê-los regulados e em perfeito funcionamento. Recomenda-se que esta manutenção seja realizada anualmente.

TODO E QUALQUER SERVIÇO NOS APARELHOS OU NAS INSTALAÇÕES A GÁS SÓ DEVE SER EXECULTADO POR PROFISSIONAIS HABILITADO.

O "hall" de cada escada é bloqueado por portas corta-fogo, cujo bom funcionamento depende diretamente das dobradiças; por isso as portas não devem permanecer abertas com o risco de desregular o sistema. Zele para que ela esteja sempre desimpedida.

Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Leia com a atenção as instruções contidas no cilindro dos extintores e, principalmente, a classe de incêndio para a qual cada extintor é indicado e como utilizá-lo.

As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo e manter a segurança em qualquer ponto do pavimento. É importante a sua constante conservação e manutenção.

Os extintores e hidrantes estão dispostos em todos os pavimentos do prédio conforme projeto específico aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

Apesar dos riscos de incêndio em edifícios residenciais serem pequenos, convém ressaltar que podem ser provocados por descuidos, tais como: ferro de passar roupa ligado, panelas superaquecidas no fogão, curtos-circuitos, por sobrecarga ou mesmo um cigarro mal apagado.

Em caso de incêndio nunca use os elevadores; para sua segurança use as escadas.

Nunca utilize fósforo ou qualquer outro material que provoque combustão para testar se um equipamento a gás está vazando. Recomenda-se para isso espuma de sabão ou sabonete.

Ocorrendo vazamento, não acenda fósforos ou qualquer outro objeto que provoque chamas ou faíscas e nem acione interruptores de luz. Feche todas as torneiras de gás, abra as janelas e comunique imediatamente a concessionária local.

Para a instalação de qualquer armário próximo ao fogão, é importante que o registro de gás fique com fácil acesso.

Verifique todas as noites antes de se deitar, se os registros e torneiras dos aparelhos a gás estão fechados.

Se for instalar uma esquadria divisória entre a área de serviço e a cozinha, atente para que a mesma tenha na parte superior básculas fixas abertas para facilitar a ventilação do ambiente.

A manutenção de aparelhos a gás deve ser confiada somente a pessoas habilitadas pela empresa concessionária.

Cada unidade do prédio possui um quadro de distribuição de circuitos onde estão localizados os que protegem todos os circuitos do imóvel. Este quadro é projetado e executado dentro das normas de segurança e não pode ter suas chaves alteradas por outras de capacidade diferente.

Em caso de sobrecarga momentânea o disjuntor do circuito atingido se desligará automaticamente. Basta religá-lo. Se tornar a se desligar, significa que há sobrecarga contínua ou que algum aparelho está em curto. Neste caso, solicite os serviços de um profissional habilitado. Não aceite sugestões de curiosos.

Sempre que for executar manutenção, limpeza, reaperto nas instalações elétricas ou uma simples troca de lâmpada, desligue o disjuntor correspondente ao circuito.

Recomenda-se evitar furações próximas ao quadro de distribuição.

As instalações de chuveiros, aquecedor, lustres ou similares deverão ser executadas por técnico habilitado, observando-se, em especial, aterramento, voltagem, bitola, qualidade dos fios, isolamento, tomadas e "plugs" a serem empregados na instalação dos equipamentos.

Antes de adquirir aparelhos elétricos verifique se o local destinado é provido de instalação elétrica adequada para funcionar nas condições especificadas pelo fabricante.

Verifique se a carga elétrica exigida pelo aparelho não sobrecarregará a capacidade da tomada da instalação (fiação do disjuntor).

Evite a utilização de "benjamins" (dispositivo com que se ligam vários aparelhos a uma só tomada), pois podem provocar sobrecargas.

Os projetos das instalações foram dimensionados para a capacitar o imóvel ao uso dos aparelhos já instalados e daqueles comumente usados em residências.

Quando da instalação de armários próximos às tomadas, é comum que o marceneiro recorte os armários para aproveitar estas tomadas, fixando-as no próprio corpo do armário. Fique atento para que o isolamento e fio utilizado sejam compatíveis com a instalação original.

Não utilize extensões para uso particular das tomadas dos "hall's", vez que são de uso exclusivo do condomínio.

Em caso de incêndio desligue os disjuntores.

A alimentação de água dos compartimentos é constituída por tubulações principais (prumadas), que trazem a água do reservatório superior, e de ramais, que distribuem água fria e quente para os diversos pontos nos respectivos cômodos.

Nos banheiros, cozinhas, WC's e áreas de serviço, existem registros, localizados nas paredes, que permitem "cortar" a água em caso de vazamento ou manutenção.

Consulte os projetos e / ou detalhes contidos no manual do proprietário antes de executar qualquer furo nas paredes.

Sugere-se que todos os acessórios sejam afixados com buchas e parafusos e que tenham suas furações localizadas sempre nas juntas dos azulejos.

Use apenas água e sabão neutro para a limpeza das cubas de aço inoxidável da pia das cozinhas, não sendo recomendado nenhum tipo de esponja de aço.

Além das prumadas coletoras principais existem os ralos secos e os ralos sifonados que impedem o vazamento da água e do refluxo de mau cheiro.

O ralo central nos banheiros serve a todos os equipamentos, exceto ao vaso sanitário, que possui sifão em sua própria estrutura.

Todos os ralos possuem grelhas de proteção para evitar entupimentos decorrentes da queda de sujeira. Evite deixá-los sem essas grelhas e limpe-os constantemente.

É importante proceder à limpeza periódica de todos os ralos e sifões de pias e lavatórios.

Ao lavar louça e panelas evite jogar sobras de óleo, gordura ou restos de alimentos na pia. Use a grelha de proteção que acompanha as cubas de aço inoxidável das pias das cozinhas.

Não coloque louças sujas em demasia dentro das cubas de aço inoxidável das pias de cozinha. Elas podem ser amassadas ou mesmo descolar com peso excessivo, apesar de resistente ao tampo de granito.

No caso de entupimentos, não utilize arames ou objetos pontiagudos, pois estes podem furar o fundo dos ralos.

Caso não consiga resultado, tire o copo do sifão da pia ou lavatório e remova a sujeira localizada. Persistindo o problema, chame uma empresa especializada. Não utilize materiais à base de soda cáustica, arames ou ferramentas não apropriadas.

Evite o uso excessivo de sabão nas máquinas de lavar (roupas e pratos); recomenda-se o uso de produtos biodegradáveis para evitar o retorno de espuma.

Faça a limpeza regular do filtro da máquina de lavar para evitar a passagem de fios de tecidos para a tubulação.

As piscinas deverão ser tratadas de acordo com as instruções de uso do fabricante.

Recomenda-se contratação de firma especializada para a manutenção periódica do conjunto de bombas.

Não utilize qualquer aparelho sanitário como ponto de apoio, pois estes podem trincar e ocasionar ferimentos graves.

Não jogue objetos, absorventes higiênicos, fraldas descartáveis, cotonetes, preservativos e grampos nos vasos sanitários, pois são causas freqüentes de entupimentos.

Para a limpeza das louças sanitárias utilize a água, sabão e desinfetantes e nunca esponjas de aço.

Não apertar as torneiras e registros além do necessário para evitar danos nas vedações internas.

Evite batidas nos tubos flexíveis (rabicho) que alimentam os lavatórios e caixas de vasos sanitários, pois são peças sensíveis e as batidas podem ocasionar vazamentos.

Proceda periodicamente a limpeza dos aeradores (bicos removíveis) das torneiras, uma vez que é comum o acúmulo de sujeira proveniente da própria tubulação.

Os cromados dos metais sanitários devem ser limpos com água e sabão neutro e, eventualmente, com produto específico para dar brilho e lustro. Nunca utilize nenhum tipo de esponja de aço ou ferramenta para a limpeza.

Os acabamentos dos registros podem ser trocados pelo mesmo ou por outro modelo, desde que seja do mesmo fabricante sem que haja necessidade de troca da base.

Evite apoiar pesos nas torneiras e registros.

Este item é destinado ao Síndico. Com o intuito de auxiliá-lo a administrar o prédio, estas providências devem ser de conhecimento de todos os condôminos.

Para a preservação estética, as áreas externas aparentes do empreendimento não poderão ser modificadas sem autorização específica do síndico e orientação. Se necessário, consulte a construtora responsável pelo empreendimento.

As portas dos compartimentos de medidores de luz e gás devem ser mantidas permanentemente chaveadas, evitando o acesso de crianças ou de pessoas sem a necessária habilitação. Não devem utilizar, sob qualquer hipótese, estas áreas, e bem como o cômodo reservado ao Síndico, como depósitos de materiais de limpeza, escadas, equipamentos de jardim, etc .

Deve-se alternar, periodicamente, o uso das bombas de recalque para evitar o desgaste excessivo de alguma delas e manter o conjunto em perfeito funcionamento. A instalação de duas bombas visa garantir a continuidade do funcionamento do sistema. Se necessário, efetue reparos em uma delas.

Os reservatórios de água (superior e inferior) deverão ser limpos anualmente por empresas especializada e mantidos com as tampas permanentemente fechadas. Os mesmos são entregues já limpos e tratados, conforme certificado passado ao condomínio.

Para facilitar eventuais manutenções, o barrilete localizado na cobertura tem suas tubulações identificadas por meios de etiquetas.

Os poços dos elevadores devem ser mantidos permanentemente limpos para evitar o acúmulo de água e / ou sujeira.

A porta da casa de máquinas dos elevadores deve ser mantida permanentemente chaveada para garantir somente o acesso dos técnicos de manutenção da empresa contratada.

Os poços de águas servidas e as caixas coletoras de esgoto e gordura devem ser limpos periodicamente por empresa especializada, a fim de prevenir possíveis entupimentos.

Não devem ser usados produtos químicos ácidos que possam atacar os pisos das garagens e escadarias.

Os jardins, por integrarem um conjunto de decoração agradável e por serem muito sensíveis, devem ser tratados com esmero e atenção. Também para valorizar o condomínio, recomenda-se a contratação de empresa especializada para tratamento de eventuais pragas, poda, renovação de plantas, enfim, sua manutenção e conservação.

Os jardins devem ser regados diariamente, de preferência sem a presença do sol, pela manhã, bem cedo, ou, à tarde, após o por do sol.

Nas escadarias e circulações deve-se evitar a aplicação de produtos escorregadios (cera) e manter essas áreas sempre desimpedidas. Para a limpeza basta um pano umedecido com produto específico ou sabão neutro. Evite lavagens.

Os extintores devem sofrer recarga e revisão periódica e o estado geral das mangueiras dos hidrantes deve ser continuamente verificado. O corpo de Bombeiros normalmente ministra cursos e treinamentos de combate a incêndio a funcionários de prédios.

O prédio, em todas as suas dependências, deve ser detetizado periodicamente por empresa especializada, inclusive contra cupins.

Deve-se manter os ralos permanentemente cobertos com as grelhas que os acompanham. Maior atenção deve ser dispensado aos ralos localizados próximos aos jardins, pois ficam mais expostos às folhas das plantas que se soltam com o vento.

Para limpeza das pedras que revestem os pisos da entrada social, de serviços e calçadas, deve-se utilizar água com detergente específico ou sabão neutro, esfregando-se com vassoura de piaçava e tomando cuidado para não remover o rejuntamento.

A instalação do sistema de pára-raios deve estar sempre acima de qualquer instalação adicional (antenas, etc.) que se fizer após a entrega do prédio. A lâmpada da sinaleira, que é acionada automaticamente por meio de uma foto-célula, deve ser objeto de verificação constante e, quando queimada, trocada por profissional habilitado.

Recomenda-se uma lavagem periódica do revestimento cerâmico das fachadas, devendo ser feito somente por empresa especializada.

Todas as esquadrias de ferro (rufos, escadas, gradil, etc.) deverão ser pintadas periodicamente e tratados os eventuais pontos de oxidação que eventualmente venham aparecer.

A piscina deve ser tratada conforme as instruções fixadas próximo às bombas e recomenda-se a contratação de uma empresa especializada para a manutenção periódica do conjunto de bombas.

Utilize pano branco, limpo e umedecido para limpeza de pequenas manchas nas paredes, e esfregue o mínimo possível, deixando secar com a evaporação.

Nunca use álcool sobre tinta plástica (látex PVA).

As portas pintadas poderão ser limpas com pano umedecido e sabão neutro e nunca com produtos ácidos ou à base de amoníaco.

Com o tempo a pintura fica "queimada", isto é, escurece um pouco. Pinte toda a parede ou o cômodo por inteiro para que não se percebam as diferenças de tonalidade.

Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e WC, geralmente causado pela umidade do banho, mantenha sempre as janelas abertas mesmo durante o banho. Essa atitude favorece a retirada do vapor provocado pela água quente. Para remover tais manchas utilize água sanitária.

O mofo é um vegetal microscópio que se encontra no ar e prolífera quando verificados três fatores: umidade, sombra e calor. Mantenha sempre seu apartamento ventilado e combata o mofo logo que ele se manifestar.

Recomenda-se uma pintura geral periódica para que seu imóvel tenha uma aparência sempre nova.

Para evitar que os forros falsos de gesso se quebrem, não provoque qualquer tipo de impacto direto sobre os mesmos. Assim como deve ser evitada a colocação de ganchos ou suportes para pendurar vasos de plantas ou outros tipos de objetos nos forros falsos. Pela sua estrutura, os forros falsos não possuem resistência suficiente para suportar esse tipo de peso.

Para a limpeza, utilize pano umedecido em sabão neutro. No caso de manchas mais insistentes o pano deve ser umedecido com álcool ou detergente líquido. Evite o uso de abrasivos, tais como esponjas de aço e "sapólios". Não utilize querosene ou produtos a base de petróleo, o que poderá ocasionar o seu descolamento.

Evite lavagens. Isso poderá fazer a "Fórmica" descolar ou criar bolhas.

Deve ser limpo com pano ou esponja macio, umedecido em sabão neutro ou produto específico para esse tipo de limpeza.

Evite o uso de detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica, esponja de aço, assim como vassouras ou vassourinhas de piaçava, pois, além de atacar o esmalte das peças, retiram o rejuntamento, podendo ocasionar vazamentos ou infiltrações.

Faça revisão no rejuntamento, no mínimo a cada 6 meses.

Evite furar o piso dos banheiros, para evitar danos na impermeabilização.

Durante a limpeza, tome cuidado com os encontros de paredes e tetos.

Evite lavar azulejos e cerâmicas para sua melhor preservação. Quando necessário, utilize produtos específicos (que dispensam a lavagem) para este tipo de limpeza.

Nos granitos destinados ao piso evite o uso excessivo de cera, pois devido ao seu polimento, poderão tornar-se escorregadios.

Limpe os granitos com pano umedecido com sabão neutro ou com produtos específicos. O uso de detergente pode ocasionar corrosão.

Evite o contato de frutas ácidas e vinagres. Isso pode ocasionar mancha.

Não use "sapólios" ou similar pois atacam o material e o fazem perder o brilho e o lustro.

Observe as mesmas recomendações feitas no item anterior (azulejo/cerâmica). Quanto aos "rejuntamentos", é indicada a inspeção a cada 3 meses.

É comum a existência de veios e até alguma eventual diferença de tonalidade, por se tratar de um material não industrial naturalmente desuniforme, com tratamento apenas de lustro e polimento.

Evite lavagens com água corrente. O granito úmido apresenta manchas que não devem ser motivos de preocupação, uma vez que o material absorve ligeiramente a água e, com o tempo secando, volta ao seu aspecto normal.

Deve-se limpar as pedras decorativas, tipo ardósia, com pano umedecido em sabão neutro. Não utilize querosene ou produtos a base de petróleo para não danificar o verniz aplicado sobre a pedra.

As pedras decorativas são envernizadas e demandam, necessariamente, uma manutenção periódica.

Os vidros devem ser limpos com álcool ou produtos específicos e destinados a esse fim.

Os vidros possuem espessura compatível com a resistência prevista para o seu uso natural.

Evite batidas e qualquer outro tipo de atrito.